Что входит в перечень работ по техническому обслуживанию зданий
Техническое обслуживание зданий необходимо для обеспечения их нормальной функциональности. В этот перечень входят работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности и исправности, а также подготовке к сезонной эксплуатации. Основные принципы, которые руководствуются при обслуживании зданий, включают в себя регулярность, профессионализм и комплексный подход. Дальше рассмотрим каждый вид работ и услуг, входящих в техническое обслуживание зданий.
- Виды работ, относящиеся к техническому обслуживанию
- Мероприятия, входящие в состав работ по техническому обслуживанию
- Услуги, входящие в техническое обслуживание
- Что входит в техническое обслуживание
- Полезные советы и выводы
Виды работ, относящиеся к техническому обслуживанию
Техническое обслуживание зданий включает множество работ, среди которых:
- Уборочно-моечные работы: уборка помещений, мойка окон, стирка штор, уход за полами и коврами.
- Контрольно-диагностические работы: проверка технического состояния здания и его элементов и систем — электроснабжения, вентиляции и кондиционирования воздуха, системы водоснабжения, канализации и противопожарной защиты.
- Крепежные работы: установка, замена и фиксирование деталей и компонентов здания.
- Смазочные работы: смазка механизмов и узлов, контроль за состоянием масляных и охлаждающих систем.
- Заправочные работы: заправка агрегатов топливом и другими жидкостями.
- Регулировочные работы: настройка и регулировка технических систем и устройств.
- Электротехнические работы: установка, наладка и ремонт электрооборудования и электроники.
Мероприятия, входящие в состав работ по техническому обслуживанию
В ежесменное техническое обслуживание зданий входят следующие основные работы:
- Обтирка и очистка помещений и элементов здания.
- Регулярный наружный осмотр элементов и систем здания.
- Смазка механизмов и узлов, регулярная проверка состояния масляных и охлаждающих систем подшипников.
- Проверка состояния и подтяжка крепежных деталей и соединений.
- Проверка исправности заземления и устранение неисправностей.
- Регулярный контроль работы систем пожароизвещения, пожаротушения и дымоудаления, а также систем контроля и управления доступом, охраны и видеонаблюдения.
- Устранение неполадок и ремонт общего имущества в многоквартирных домах.
Услуги, входящие в техническое обслуживание
Основные услуги, входящие в техническое обслуживание — это:
- Установка, обслуживание, текущий ремонт и наладка систем пожароизвещения, пожаротушения и дымоудаления, контроля и управления доступом, охраны и видеонаблюдения.
- Текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.
Что входит в техническое обслуживание
Что входит в техническое обслуживание, можно детализировать так:
- Общая диагностика технического состояния здания и его частей.
- Регулировка и настройка систем, а также замена деталей, которые имеют определенный ресурс.
- Проведение профилактических мероприятий и контрольно-диагностических работ.
- Осуществление ремонтных работ в случае необходимости.
Полезные советы и выводы
Техническое обслуживание — это важная составляющая работы над сохранением зданий в исправном и безопасном состоянии. Некоторые мероприятия рекомендуется проводить еженедельно, например, уборку и очистку помещений. Другие мероприятия проводятся реже — от месячных до ежегодных. Более сложные работы лучше доверить профессионалам и заключить договор на комплексное техническое обслуживание дома. Обслуживание поможет избежать дорогостоящих ремонтных работ в будущем, а также обеспечит бесперебойную работу систем и узлов здания.